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2019-09-22 11:31:47

发布时间-|:2019-09-22 11:31:47

产权证书颁发以后,全部手续结束。(7)、商品房预售款的专用帐户。简单的说,就是市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房。第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。(8)、物业管理事项。

第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。

不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。

未经登记手续,合同不能产生法律效力。

第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

(4)、项目及其配套设施的平面示意图。交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。

买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

(2)、商品房预售许可证。